Evaluasi Kelayakan Finansial Proyek Perumahan Golden Banjarsari Mojokerto

Devi I Permatasari, Felicia T Nuciferani, Siti Choiriyah, Feri Harianto

Abstract

Kecamatan Jetis memiliki jumlah penduduk terbanyak di Kabupaten Mojokerto, mencapai 87,137 jiwa, dan luas wilayah 53,05 km2. Pertumbuhan penduduknya meningkat signifikan, dengan kenaikan 0,6% pada tahun 2021, hal ini menciptakan peluang investasi bagi para developer termasuk PT. Wahana Alam Sentausa yang memiliki proyek pembangunan perumahan Golden Banjarsari. Proyek investasi ini pastinya membutuhkan modal yang besar dalam pelaksanaannya. Perumahan Golden Banjarsari sendiri sudah dilaksanakan pada tahun 2021 akhir. Untuk mengetahui seberapa besar keuntungan yang telah diraih hingga saat ini, maka perlu dilakukan sebuah evaluasi kelayakan finansial yang juga dapat menjadi alat pembantu pengambilan keputusan dalam pengembangan perumahan. Selain itu agar terhindar dari kerugian di masa mendatang, dengan harapan proyek investasi tersebut dapat berjalan sesuai yang direncanakan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana kelayakan proyek perumahan Golden Banjarsari berdasarkan dari aspek finansialnya yang menggunakan metode perhitungan Benefit Cost Ratio (BCR) dan Internal Rate of Return (IRR).  Penelitian ini juga bertujuan untuk mengetahui periode waktu pengembalian modal menggunakan metode Payback Period (PP). Dari hasil perhitungan didapat nilai BCR = 0,889 < 1, IRR =  0,25% < MARR= 7,79%, dan PP  = 3 Tahun 7 Bulan > 2 Tahun. Sehingga dapat disimpulkan bahwa proyek perumahan Golden Banjarsari dianggap tidak akan layak untuk dijalankan.

References

B. P. Statistik, “Kecamatan Jetis Dalam Angka 2022,” 2022.

N. Romadhonnia, M. F. N. Aulady, And F. T. Nuciferani, “Pengukuran Kinerja Waktu Dan Biaya Proyek Pembangunan Jetty Menggunakan Metode Earned Value,” Jurnal Teknik Waktu, Vol. 16, No. 02, Pp. 11–17, Jul. 2018.

M. Djaelani, A. R. Putra, D. Darmawan, U. P. Lestari, And E. Retnowati, “Perencanaan Biaya Menggunakan Perhitungan Biaya Riil Pada Proyek Perumahan,” Paduraksa: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa, Vol. 11, No. 2, Pp. 207–213, Nov. 2022, Doi: 10.22225/Pd.11.2.5363.207-213.

A. H. Wicaksono, “Analisis Respon Harga Perumahan Terhadap Perubahan Suku Bunga, Tingkat Populasi, Pendapatan Dan Harga Minyak Dunia Studi Kasus : Pasar Perumahan Di Indonesia,” Jurnal Ilmiah Mahasiswa Feb : Universitas Brawijaya, Vol. 10, No. 1, 2021.

A. D. Kusumastuti And P. A. Bella, “Studi Kelayakan Pengembangan Dan Investasi Perumahan Alfarisi Grand Residence Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi,” Jurnal Sains, Teknologi, Urban, Perancangan, Arsitektur (Stupa), Vol. 4, No. 2, Pp. 2927–2940, Jan. 2023, Doi: 10.24912/Stupa.V4i2.22410.

N. A. Putri, Z. Saidah, D. Supyandi, And L. Trimo, “Analisis Kelayakan Bisnis Kedai Kopi (Studi Kasus Pada Agrowisata N8 Malabar, Pangalengan, Kabupaten Bandung),” Journal Of Food System And Agribusiness, Pp. 89–100, Feb. 2020, Doi: 10.25181/Jofsa.V3i2.1564.

Hasbullah, Studi Investasi Perumahan Flamboyan Regency Kota Tarakan. Tarakan: Universitas Borneo Tarakan, 2020.

D. W. Manullang, H. Karamoy, And W. Pontoh, “Analisis Kelayakan Investasi Aktiva Tetap (Studi Kasus Pada Cincau Jo, Blencho Dan Brownice Unit Kreativitas Mahasiswa Universitas Sam Ratulangi),” Jurnal Emba : Jurnal Riset Ekonomi, Manajemen, Bisnis, Dan Akuntansi, Vol. 7, No. 2, Pp. 2561–2570, Apr. 2019, Doi: 10.35794.

I. G. K. Sudipta, “Analisis Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan Di Kabupaten Jembrana,” Universitas Udayana, Denpasar, 2018.

H. D. Prayitno, S. S. Riskijah, And F. Purnomo, “Analisis Kelayakan Proyek Pembangunan Cluster Saguara Resort Villa Perumahan Taman Dayu Kecamatan Pandaan,” Jurnal Online Skripsi - Manajemen Rekayasa Konstruksi, Vol. 1, No. 3, Pp. 103–108, 2020, [Online]. Available: Http://Jos-Mrk.Polinema.Ac.Id/

M. Giatman, Ekonomi Teknik, 1st Ed. Jakarta: Rajawali Pers, 2006.

A. M. Dolwoy, S. P. Sandanafu, A. Lalaun, ) Jurusan, A. Politeknik, And N. Ambon, “Analisis Tingkat Pengembalian Investasi Dalam Perusahaan Karet Kabupaten Maluku Tengah,” Jurnal Maneksi (Management Ekonomi Dan Akuntasi), Vol. 4, No. 1, Pp. 15–22, 2018, Doi: 10.31959.

B. Sujatmiko, M. O. Bustamin, G. N. Ardiansyah, And S. Unitomo, “Analisis Biaya Investasi Proyek Pembangunan Perumahan La Diva Green Hill Menganti Gresik,” Publikasi Riset Orientasi Teknik Sipil (Proteksi), Vol. 5, No. 1, Pp. 51–59, Jun. 2023, Doi: 10.26740.

Refbacks

  • There are currently no refbacks.